Kompletní rekonstrukce bytů a domů
Proměníme váš byt, rodinný dům nebo komerční prostor od prvního zaměření až po finální předání hotové realizace. Díky vlastnímu týmu zedníků, elektrikářů, instalatérů, topenářů, obkladačů a dalších řemeslníků máme celý průběh rekonstrukce pod kontrolou. Koordinujeme jednotlivé profese, hlídáme kvalitu provedení, dodržení termínů i dohodnutý rozpočet. Jeden partner, jeden sehraný tým a rekonstrukce bez zbytečných komplikací.
Každá rekonstrukce má jiný rozsah, technický stav i požadavky na výsledné řešení. Proto nejdříve ujasníme jednotlivé kroky, návaznost profesí a důležité detaily, které mohou ovlivnit průběh prací. Díky tomu dokážeme lépe předcházet zbytečným prostojům, změnám během realizace a nečekaným komplikacím při dokončování projektu.
Každá rekonstrukce je jedinečná
Nechte si připravit individuální kalkulaci přesně pro váš byt, rodinný dům, komerční prostor a požadovaný rozsah rekonstrukce.
Rekonstrukce bez starostí
Zajišťujeme kompletní rekonstrukce bytů, rodinných domů i komerčních prostor od úvodní prohlídky a přípravy až po finální dokončovací práce. Díky vlastnímu realizačnímu týmu nemusíte řešit koordinaci několika firem ani složité předávání staveniště mezi jednotlivými řemesly.
JAK PROBÍHÁ REKONSTRUKCE?
Od návrhu k hotovému prostoru
Každou rekonstrukci řídíme krok za krokem od prvního zaměření a návrhu řešení až po závěrečnou kontrolu a předání dokončeného prostoru. Jednotlivé práce na sebe přesně navazují, díky čemuž máme pod kontrolou harmonogram, kvalitu provedení i koordinaci všech řemeslných profesí.
Konzultace a zaměření
Probereme vaše požadavky, stav prostoru a plánovaný rozsah rekonstrukce.
Návrh a cenová nabídka
Navrhneme řešení, stanovíme rozsah prací, rozpočet a harmonogram.
Příprava prostoru
Zajistíme ochranu okolních částí, přípravu staveniště a logistiku materiálu.
Bourací práce
Odstraníme příčky, podlahy, obklady, instalace a další původní konstrukce.
Stavební úpravy
Provedeme nové příčky, zazdívky, otvory, omítky a potřebné opravy konstrukcí.
Instalace a rozvody
Realizujeme elektroinstalaci, vodu, odpady, vytápění a další technologie.
Dokončovací práce
Provedeme podlahy, obklady, dlažby, malby a finální montáže vybavení.
Kontrola a předání
Zkontrolujeme hotové dílo, odstraníme nedodělky a předáme dokončený prostor.
Vlastní řemeslné profese pod jednou střechou
Nejsme pouze stavební firma, která koordinuje externí dodavatele. Disponujeme vlastním týmem zkušených řemeslníků, díky kterému máme kontrolu nad kvalitou, termíny i průběhem celé realizace. Každá profese spolupracuje jako součást jednoho týmu, což znamená rychlejší postup prací, lepší komunikaci a precizní výsledky bez zbytečných prostojů.
🚰 Instalatéři
Realizujeme kompletní rozvody vody, kanalizace i odpadů pro novostavby a rekonstrukce. Každou instalaci provádíme s důrazem na dlouhou životnost, spolehlivost a bezproblémový provoz.
🔥 Topenáři
Navrhujeme a montujeme systémy vytápění přesně podle potřeb objektu. Zajišťujeme rozvody topení, podlahové vytápění, kotelny i tepelná čerpadla s důrazem na energetickou úspornost.
⚡ Elektrikáři
Provádíme kompletní elektroinstalace od hrubých rozvodů až po finální zapojení zásuvek, osvětlení, rozvaděčů i moderních chytrých technologií pro domácnosti.
🔨 TESAŘI
Specializujeme se na výrobu a montáž krovů, pergol, přístřešků i dalších dřevěných konstrukcí. Každý detail zpracováváme precizně s důrazem na pevnost a dlouhou životnost.
🧱 Zedníci
Provádíme veškeré zednické práce od zdění nosných konstrukcí přes příčky až po omítky, stěrky a finální úpravy. Dbáme na přesnost provedení a kvalitní řemeslné zpracování každého detailu.
CO VŠECHNO REALIZUJEME?
Komplexní stavební služby
Zajišťujeme výstavbu, rekonstrukce i odborné řemeslné práce. Jednotlivé profese koordinujeme pod jedním vedením, aby realizace probíhala plynule, kvalitně a bez zbytečných prostojů.
Rodinné domy
Výstavba rodinných domů od základové desky až po finální dokončení.
Bytové domy
Realizace bytových domů, společných prostor a developerských projektů.
Hrubé stavby
Základy, zdivo, nosné konstrukce, stropy, schodiště a střešní části.
Přístavby a nadstavby
Rozšíření objektů o nové místnosti, podlaží nebo další obytné prostory.
Rekonstrukce
Kompletní rekonstrukce domů, bytů, koupelen a komerčních prostor.
Instalace
Elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace, vytápění a návazné technologie.
ORIENTAČNÍ CENÍK
Kolik stojí rekonstrukce domu nebo bytu?
Níže uvádíme orientační ceny nejčastějších rekonstrukčních prací. Každá rekonstrukce je individuální, proto přesnou cenu stanovujeme podle technického stavu objektu, rozsahu bouracích a stavebních prací, instalací, zvolených materiálů a požadovaného standardu provedení.
Vyberte kategorii rekonstrukčních prací a zobrazte orientační ceník
Rekonstrukce na klíč
Kompletní rekonstrukce bytu, rodinného domu nebo komerčního prostoru od přípravy a bourání až po finální předání.
| Práce | Co je zahrnuto | Jednotka | Běžné provedení | Náročnější provedení |
|---|---|---|---|---|
| Kosmetická rekonstrukce | Malby, drobné opravy, běžné podlahové práce a obnova základních prvků bez zásadních zásahů do rozvodů | m² | 2 500–4 000 Kč | 4 000–5 500 Kč |
| Částečná rekonstrukce | Vybrané místnosti, nové povrchy, lokální stavební úpravy a část technických instalací | m² | 7 000–10 000 Kč | 10 000–13 000 Kč |
| Kompletní rekonstrukce bytu | Bourání, nové rozvody, stavební úpravy, koupelna, podlahy, dveře a finální montáže | m² | 14 000–19 000 Kč | 19 000–24 000 Kč |
| Kompletní rekonstrukce domu | Rozsáhlejší stavební úpravy, nové instalace, povrchy a dokončení interiéru běžného rodinného domu | m² | 15 000–21 000 Kč | 21 000–28 000 Kč |
| Komerční prostor – standard | Úprava dispozice, technické instalace, povrchy a příprava prostoru k běžnému provozu | m² | 12 000–17 000 Kč | 17 000–23 000 Kč |
| Projektová příprava a položkový rozpočet | Zaměření, podklady pro realizaci, položkový rozpočet a plán návaznosti profesí | kpl | 8 000–15 000 Kč | 15 000–25 000 Kč |
| Koordinace profesí – samostatně | Řízení řemesel, kontrola návazností, harmonogram a průběžná komunikace; u realizace na klíč je koordinace součástí zakázky | kpl | 20 000–35 000 Kč | 35 000–55 000 Kč |
| Doporučená rozpočtová rezerva | Rezerva na skryté vady, změny po odkrytí konstrukcí a nepředvídané návaznosti | % | 10–12 % | 12–15 % |
U rodinných domů a starších objektů se cena zvyšuje především podle technického stavu, rozsahu instalací, dispozičních změn a skrytých vad po odkrytí konstrukcí.
Bourací a přípravné práce
Demontáže, bourání, ochrana okolních konstrukcí, manipulace a standardní odvoz stavebního odpadu.
| Práce | Co je zahrnuto | Jednotka | Běžné provedení | Náročnější provedení |
|---|---|---|---|---|
| Zakrytí a ochrana prostoru | Fólie, kartony, ochrana komunikací a základní příprava pracoviště | m² | 60–100 Kč | 100–160 Kč |
| Vyklizení prostoru | Ruční odnos běžného vybavení a odpadu bez nebezpečných materiálů | hod | 450–550 Kč | 550–650 Kč |
| Demontáž příček – pórobeton | Ruční rozebrání nenosné příčky bez odvozu suti | m² | 250–350 Kč | 350–500 Kč |
| Demontáž příček – cihla | Ruční bourání nenosného cihelného zdiva bez odvozu suti | m² | 350–500 Kč | 500–700 Kč |
| Bourání betonové podlahy | Rozbití potěru nebo betonu běžné tloušťky bez odvozu | m² | 250–420 Kč | 420–650 Kč |
| Odstranění obkladů a dlažby | Odsekání keramických obkladů nebo dlažby včetně očištění podkladu | m² | 250–400 Kč | 400–550 Kč |
| Odstranění omítek | Osekání nesoudržné nebo původní omítky na zdivo | m² | 180–250 Kč | 250–380 Kč |
| Demontáž podlahových krytin | PVC, koberec, laminát nebo plovoucí podlaha | m² | 100–180 Kč | 180–280 Kč |
| Demontáž dveří a zárubní | Vyjmutí dveřního křídla a obložkové nebo kovové zárubně | ks | 800–1 500 Kč | 1 500–2 500 Kč |
| Demontáž sanity | Odpojení a odstranění WC, umyvadla, vany nebo běžného zařizovacího předmětu | ks | 800–1 500 Kč | 1 500–2 500 Kč |
| Demontáž kuchyňské linky | Rozebrání běžné kuchyňské sestavy a základní odpojení prvků připravených k demontáži | kpl | 3 000–6 000 Kč | 6 000–10 000 Kč |
| Bourání bytového jádra | Demontáž lehkého nebo umakartového jádra bez nových konstrukcí | kpl | 12 000–18 000 Kč | 18 000–28 000 Kč |
| Kontejner a odvoz suti | Přistavení, odvoz a standardní likvidace stavební suti | ks | 6 500–8 500 Kč | 8 500–12 000 Kč |
| Ruční odnos suti | Pytlování a odnos podle patra, vzdálenosti a možnosti použití výtahu | t | 1 500–2 500 Kč | 2 500–4 000 Kč |
Rozsah nezahrnuje azbest, nebezpečný odpad, statické zásahy, diamantové řezání nosných konstrukcí ani mimořádně komplikovaný odnos bez možnosti běžné manipulace.
Stavební úpravy
Nové příčky, zazdívky, omítky, stěrky, sádrokarton, zapravení rozvodů a běžné dispoziční změny.
| Práce | Co je zahrnuto | Jednotka | Běžné provedení | Náročnější provedení |
|---|---|---|---|---|
| Nenosná příčka z pórobetonu | Tvárnice, lepidlo, kotvení a běžné napojení konstrukcí | m² | 1 050–1 450 Kč | 1 450–1 850 Kč |
| Sádrokartonová příčka | Konstrukce, běžná izolace, opláštění, tmelení a broušení | m² | 1 100–1 350 Kč | 1 350–1 650 Kč |
| Zazdění otvoru | Zdivo, provázání, základní omítnutí a začištění | m² | 1 500–2 200 Kč | 2 200–3 000 Kč |
| Vybourání otvoru v nenosné stěně | Řezání nebo bourání, základní začištění a manipulace se sutí | ks | 4 000–7 000 Kč | 7 000–12 000 Kč |
| Vápenocementová omítka | Materiál, penetrace, omítníky a běžná strojní nebo ruční aplikace | m² | 550–720 Kč | 720–900 Kč |
| Sádrová omítka | Materiál, penetrace, aplikace a zahlazení | m² | 520–680 Kč | 680–850 Kč |
| Štukování stěn | Penetrace, štuková vrstva a zahlazení běžného podkladu | m² | 220–320 Kč | 320–420 Kč |
| Sádrokartonový podhled | Konstrukce, desky, běžná izolace, tmelení a broušení | m² | 1 100–1 450 Kč | 1 450–1 800 Kč |
| Předstěna ze sádrokartonu | Konstrukce, opláštění, tmelení a základní izolace | m² | 950–1 250 Kč | 1 250–1 600 Kč |
| Vyrovnání stěn stěrkou | Penetrace, stěrková hmota a běžné lokální vyrovnání | m² | 350–500 Kč | 500–650 Kč |
| Armování stěn perlinkou a stěrkou | Výztužná tkanina, stěrková hmota a zatažení běžného podkladu | m² | 420–550 Kč | 550–700 Kč |
| Opravy prasklin a lokální sanace | Otevření poruchy, výztuž, tmelení a zapravení | bm | 300–500 Kč | 500–800 Kč |
| Osazení systémového překladu | Dodávka a montáž běžného systémového překladu, uložení a zapravení | bm | 1 000–1 500 Kč | 1 500–2 200 Kč |
| Drážky a zapravení instalací | Vysekání běžné drážky ve zdivu a následné zapravení po provedení rozvodu | bm | 180–300 Kč | 300–450 Kč |
Nosné zásahy, statické zajištění, ocelové konstrukce, sanace vlhkosti a zásahy vyžadující projekt statika nejsou v tomto souhrnném rozsahu zahrnuty.
Instalace – elektro, voda, odpady a topení
Nové technické rozvody, napojení na stávající systémy, koncové body, rozvaděče, vytápění a potřebné zkoušky.
| Práce | Co je zahrnuto | Jednotka | Běžné provedení | Náročnější provedení |
|---|---|---|---|---|
| Kompletní elektroinstalace | Kabeláž, krabice, rozvaděč běžné velikosti a standardní koncové prvky | m² | 1 600–2 200 Kč | 2 200–2 800 Kč |
| Elektrický bod | Kabel, krabice, zásuvka nebo vypínač a zapojení | bod | 900–1 200 Kč | 1 200–1 600 Kč |
| Datový bod | Kabeláž, zásuvka a zakončení datové sítě | bod | 1 200–1 600 Kč | 1 600–2 200 Kč |
| Nový bytový rozvaděč | Rozvaděč, běžné jištění, proudové chrániče, zapojení a popis | kpl | 18 000–28 000 Kč | 28 000–40 000 Kč |
| Výchozí revize elektro | Kontrola, měření a revizní zpráva běžného rozsahu | kpl | 4 000–7 000 Kč | 7 000–10 000 Kč |
| Rozvody vody | Potrubí, izolace, tvarovky a vedení k odběrným místům | bod | 4 500–6 000 Kč | 6 000–7 500 Kč |
| Vnitřní kanalizace | Odpadní potrubí, tvarovky, kotvení a napojení | bod | 3 500–5 000 Kč | 5 000–6 500 Kč |
| Podlahové vytápění | Systémové prvky, potrubí, rozdělovač a montáž | m² | 1 100–1 450 Kč | 1 450–1 800 Kč |
| Radiátorové vytápění | Rozvody, radiátor, armatury a montáž | ks | 9 000–12 500 Kč | 12 500–16 000 Kč |
| Přemístění radiátoru | Úprava rozvodu, uchycení a opětovné napojení radiátoru | ks | 5 000–7 500 Kč | 7 500–10 500 Kč |
| Příprava rozvodů pro kuchyň | Voda, odpad a základní elektrické přívody pro běžnou kuchyňskou sestavu | kpl | 20 000–30 000 Kč | 30 000–40 000 Kč |
| Příprava pro pračku / myčku | Přívod vody, odpad a běžné napojovací prvky | bod | 6 000–9 000 Kč | 9 000–12 000 Kč |
| Tlaková zkouška vody a topení | Kontrola těsnosti a základní protokol | kpl | 3 000–5 000 Kč | 5 000–7 000 Kč |
Kompletní elektroinstalace za m² a jednotlivé elektrické body jsou dva různé způsoby kalkulace a nesčítají se. U rekonstrukcí cenu zvyšují zejména nevyhovující stávající rozvody, obtížné drážkování a zásahy do stoupaček.
Koupelny a sanitární vybavení
Hydroizolace, příprava podkladů, obklady, dlažby, sanita, baterie a kompletní montáž koupelny.
| Práce | Co je zahrnuto | Jednotka | Běžné provedení | Náročnější provedení |
|---|---|---|---|---|
| Hydroizolace koupelny | Penetrace, stěrka, pásky a těsnění běžných prostupů | m² | 500–650 Kč | 650–850 Kč |
| Obklady stěn do 60×60 cm | Lepidlo, spárovací hmota, běžné řezy a pokládka; bez ceny vybraného obkladu | m² | 690–900 Kč | 900–1 100 Kč |
| Dlažba do 60×60 cm | Lepidlo, spárovací hmota, běžné řezy a pokládka; bez ceny vybrané dlažby | m² | 650–850 Kč | 850–1 050 Kč |
| Rektifikovaný obklad / dlažba | Přesná pokládka, nivelace, lepidlo a spárování; bez ceny keramiky | m² | 850–1 050 Kč | 1 050–1 350 Kč |
| Velkoformát 60×120 cm | Náročnější manipulace, řezání, nivelace a pokládka; bez ceny obkladu | m² | 1 100–1 450 Kč | 1 450–1 800 Kč |
| Velkoformát nad 120 cm | Manipulace ve více osobách, přesné řezy a lepení; bez ceny obkladu | m² | 1 800–2 400 Kč | 2 400–3 200 Kč |
| Příprava podkladu pod obklady | Vyrovnání, penetrace a lokální opravy běžného podkladu | m² | 350–500 Kč | 500–650 Kč |
| Obklad niky | Detailní rozměření, řezy, hrany a obložení běžné niky | ks | 2 000–3 500 Kč | 3 500–5 500 Kč |
| Pokos 45° | Zabroušení a přesné napojení viditelných hran bez ukončovací lišty | bm | 550–800 Kč | 800–1 100 Kč |
| Montáž sanity | Osazení WC, umyvadla, baterie nebo obdobného prvku a napojení; bez ceny sanity | bod | 2 500–4 000 Kč | 4 000–6 000 Kč |
| Podomítkový WC modul | Běžný modul, konstrukce, napojení a montáž bez finálního obkladu | ks | 12 000–17 000 Kč | 17 000–23 000 Kč |
| Sprchový kout | Běžný kout nebo zástěna, montáž a utěsnění | ks | 15 000–25 000 Kč | 25 000–40 000 Kč |
| Vana včetně montáže | Běžná vana, usazení, napojení a základní obezdění | ks | 18 000–26 000 Kč | 26 000–38 000 Kč |
| Montáž koupelnového nábytku | Montáž skříňky, desky, zrcadla a běžných doplňků; bez ceny nábytku | kpl | 5 000–9 000 Kč | 9 000–16 000 Kč |
| Kompletní rekonstrukce koupelny 4–6 m² | Bourání, rozvody, hydroizolace, obklady, dlažba, montáže a běžný standard sanity a keramiky | kpl | 120 000–190 000 Kč | 190 000–280 000 Kč |
Výslednou cenu nejvíce mění dispozice, přesuny vody a odpadu, formát keramiky, množství nik a řezů a cenová úroveň vybrané sanity, baterií a obkladů.
Podlahy a finální povrchy
Příprava podkladů, nové podlahové skladby, potěry, nášlapné vrstvy a finální úpravy stěn.
| Práce | Co je zahrnuto | Jednotka | Běžné provedení | Náročnější provedení |
|---|---|---|---|---|
| Odstranění původní krytiny | Demontáž PVC, koberce, laminátu nebo plovoucí podlahy | m² | 100–180 Kč | 180–280 Kč |
| Broušení podkladu | Mechanické očištění a příprava povrchu před další vrstvou | m² | 180–280 Kč | 280–420 Kč |
| Samonivelační stěrka | Penetrace, materiál a aplikace běžné tloušťky | m² | 350–500 Kč | 500–650 Kč |
| Tepelná izolace podlahy | EPS běžné pevnosti, pokládka, prořezy a obvodové pásky | m² | 450–600 Kč | 600–800 Kč |
| Cementový potěr 45–55 mm | Materiál, doprava, zpracování a srovnání | m² | 350–450 Kč | 450–520 Kč |
| Cementový potěr 60–70 mm | Materiál, doprava, zpracování a srovnání | m² | 430–520 Kč | 520–650 Kč |
| Anhydritový potěr 35–45 mm | Materiál, doprava, čerpání a nivelace | m² | 300–380 Kč | 380–450 Kč |
| Anhydritový potěr 50–65 mm | Materiál, doprava, čerpání a nivelace | m² | 380–480 Kč | 480–580 Kč |
| Vinylová podlaha – pokládka a montážní materiál | Příprava běžného podkladu, lepidlo, pokládka a lišty; bez ceny vybrané podlahoviny | m² | 550–800 Kč | 800–1 100 Kč |
| Laminátová podlaha – pokládka a montážní materiál | Podložka, pokládka a běžné lišty; bez ceny vybrané podlahoviny | m² | 350–550 Kč | 550–750 Kč |
| Dřevěná podlaha – pokládka a montážní materiál | Montáž, lepení nebo spojení a běžné lišty; bez ceny vybrané podlahoviny | m² | 700–1 100 Kč | 1 100–1 600 Kč |
| Renovace parket | Broušení, tmelení a běžná povrchová úprava lakem nebo olejem | m² | 580–700 Kč | 700–900 Kč |
| Keramická dlažba do 60×60 cm | Lepidlo, spárovací hmota, běžné řezy a pokládka; bez ceny dlažby | m² | 650–850 Kč | 850–1 050 Kč |
| Malování interiéru | Zakrytí, penetrace, běžná bílá barva a dvě vrstvy | m² | 130–180 Kč | 180–240 Kč |
| Barevná nebo omyvatelná malba | Zakrytí, penetrace a dvě vrstvy běžného omyvatelného nebo barevného nátěru | m² | 180–260 Kč | 260–380 Kč |
U podlahovin s velkým cenovým rozpětím je v položkové sazbě zahrnuta pokládka a běžný montážní materiál, nikoli cena zákazníkem vybraného vinylu, laminátu nebo dřevěné podlahy, pokud řádek neuvádí jinak.
Dokončovací práce a předání
Dveře, lišty, kompletace elektro prvků, drobné montáže, závěrečné opravy, úklid a kontrola před předáním.
| Práce | Co je zahrnuto | Jednotka | Běžné provedení | Náročnější provedení |
|---|---|---|---|---|
| Interiérové dveře | Běžné dveřní křídlo, obložka, základní kování a montáž | ks | 12 000–18 000 Kč | 18 000–28 000 Kč |
| Montáž soklových lišt | Řezání, lepení nebo kotvení a běžné zakončení | bm | 140–220 Kč | 220–320 Kč |
| Kompletace elektro prvků | Zásuvky, vypínače, kryty a základní funkční zkouška | bod | 350–550 Kč | 550–800 Kč |
| Montáž svítidla | Zapojení a upevnění běžného interiérového svítidla | ks | 600–1 200 Kč | 1 200–2 200 Kč |
| Montáž kuchyňských spotřebičů | Základní osazení a připojení běžných spotřebičů na připravené rozvody | ks | 1 000–1 800 Kč | 1 800–3 000 Kč |
| Montáž garnýží a doplňků | Vrtání, kotvení a osazení běžného interiérového vybavení | ks | 500–900 Kč | 900–1 500 Kč |
| Silikonování a tmelení detailů | Sanitární silikon, akryl a finální dotěsnění běžných spojů | bm | 140–200 Kč | 200–280 Kč |
| Lokální opravy po montážích | Zapravení drobných otvorů, oděrek a poškození po navazujících profesích | hod | 550–650 Kč | 650–800 Kč |
| Hrubý stavební úklid | Odstranění obalů, prachu a zbytků materiálu | m² | 80–120 Kč | 120–170 Kč |
| Finální úklid před předáním | Mytí běžných povrchů, dveří, sanity a podlah | m² | 120–180 Kč | 180–260 Kč |
| Kontrola a předávací protokol | Společná kontrola, soupis případných vad a předání základní dokumentace | kpl | 3 000–5 000 Kč | 5 000–8 000 Kč |
| Kompletace revizí a dokumentace | Shromáždění dostupných revizních zpráv, návodů a protokolů souvisejících s realizací | kpl | 5 000–10 000 Kč | 10 000–15 000 Kč |
Souhrnná cena závisí na počtu montovaných prvků a rozsahu dokončení. U realizace na klíč jsou běžná kontrola, koordinace a předání součástí celkové zakázky a nepřipočítávají se podruhé.
Dokončených projektů
Dlouhodobých partnerů
let v oboru
%
Důraz na kvalitu
Ukázky realizovaných rekonstrukcí bytů, domů a komerčních prostor
Každá rekonstrukce je jiná a vyžaduje individuální přístup. Níže najdete výběr našich skutečně realizovaných zakázek – od rekonstrukcí bytů a rodinných domů až po úpravy garáží, společných prostor a komerčních objektů. Fotografie zachycují reálný průběh i finální výsledek našich prací bez marketingových úprav, s důrazem na kvalitní řemeslné zpracování, přesné provedení detailů a dlouhou životnost realizace.
Rekonstrukce garáže Praha Modřany
Vrámci této realizace jsme provedli kompletní rekonstrukci garáže v Praze. Odstranili jsme původní nesoudržné omítky až na cihelné zdivo, opravili poškozená místa a připravili pevný podklad pro nové povrchy.
Součástí prací byla také úprava stavebního otvoru pro nová sekční garážová vrata a nový venkovní obklad. Výsledkem je technicky obnovená garáž s čistě zpracovanými detaily a dlouhou životností.
Rekonstrukce bytu Kralupy nad Vltavou
V Kralupech nad Vltavou jsme provedli rekonstrukci interiéru bytu, která zahrnovala pokládku obkladů a dlažeb v koupelně, předsíni a kuchyni a také nové plovoucí podlahy v obytných místnostech.
Součástí realizace byla také výroba sádrokartonových kastlíků pro zakrytí topných rozvodů. Důraz jsme kladli na rovné podklady, přesné návaznosti a čisté dokončení všech detailů.
Rekonstrukce rekreační chalupy Sázava
Při rekonstrukci chalupy v oblasti Sázavy jsme odstranili původní malby a nesoudržné vrstvy, opravili stěny a odborně zapravili drážky po nových rozvodech elektroinstalace, vody a odpadů.
Následně jsme provedli nové štukové omítky, penetraci a bílou výmalbu. Podlahy jsme vyrovnali samonivelační stěrkou a připravili je pro pokládku finálních podlahových krytin.
Přeměna sušárny na kolárnu SVJ Praha Komořany
Pro SVJ v Praze-Komořanech jsme přeměnili původní sušárnu na praktickou a moderní kolárnu. Odstranili jsme nesoudržné omítky, opravili stěny, zaslepili původní rozvody a upravili dispozici prostoru.
Původní pevnou dlažbu jsme zachovali jako podklad pro novou vrstvu, čímž se omezilo bourání i množství odpadu. Realizaci jsme dokončili osazením nové zárubně, dveří a finální výmalbou.
FAQ
Praktické rady pro rekonstrukce bytů, domů a komerčních prostor
Každá rekonstrukce přináší důležitá rozhodnutí, která ovlivňují výslednou cenu, termín i kvalitu provedení. Připravili jsme pro vás praktické rady a odpovědi vycházející ze zkušeností z reálných realizací. Dozvíte se, jak rekonstrukci správně naplánovat, kde lze rozumně ušetřit, co nepodcenit a podle čeho vybrat spolehlivou stavební firmu.
Rady a tipy pro rekonstrukce bytů, domů a komerčních prostor
Kolik stojí rekonstrukce bytu nebo domu?
Cena závisí na velikosti prostoru, jeho technickém stavu, rozsahu bourání, stavu původních instalací, zvolených materiálech a požadovaném standardu.
Částečná rekonstrukce bude výrazně levnější než kompletní realizace zahrnující nové dispozice, elektroinstalaci, vodu, odpady, koupelnu, podlahy a dokončovací práce.
Přesnou cenu stanovujeme podle zaměření, osobní prohlídky nebo dostatečně podrobných podkladů.
Jak dlouho rekonstrukce obvykle trvá?
Menší rekonstrukce koupelny může trvat přibližně dva až čtyři týdny. Kompletní rekonstrukce běžného bytu často vyžaduje šest až dvanáct týdnů.
U rodinného domu nebo většího komerčního prostoru může realizace podle rozsahu trvat několik měsíců.
Termín ovlivňují technologické přestávky, schnutí omítek a podlah, dodání materiálů i případné skryté vady.
Je lepší rekonstruovat najednou, nebo po etapách?
Pokud to umožňuje rozpočet a provoz objektu, bývá kompletní rekonstrukce provedená najednou efektivnější. Jednotlivé profese na sebe lépe navazují a některé práce není nutné opakovat.
Etapový postup je vhodný zejména tehdy, pokud je potřeba v části objektu nadále bydlet nebo zachovat provoz komerčních prostor.
Co rekonstrukci nejčastěji prodražuje?
Nejčastěji jde o skryté vady zjištěné po odkrytí původních konstrukcí, například poškozené rozvody, vlhké zdivo, křivé podlahy nebo nesoudržné omítky.
Náklady zvyšují také dodatečné změny dispozice, atypické prvky, obtížná manipulace, patro bez výtahu nebo složitý odvoz stavební suti.
Vyplatí se měnit elektroinstalaci, vodu a odpady současně?
Při kompletní rekonstrukci je většinou vhodné vyřešit všechny hlavní instalace současně, zejména pokud jsou původní rozvody staré nebo technicky nevyhovující.
Rozvody se často vedou ve stejných stěnách a podlahách. Jejich pozdější výměna by proto znamenala nové bourání již dokončených povrchů.
Jak poznám kvalitní firmu pro rekonstrukci?
Kvalitní firma dokáže vysvětlit pracovní postup, připravit konkrétní cenovou nabídku a jasně uvést, co je v ceně zahrnuto.
Důležité jsou reference, fotografie skutečných realizací, písemná smlouva a předem stanovená pravidla pro změny a vícepráce.
Varovným signálem může být nepřiměřeně nízká cena, vysoká záloha bez jasného důvodu nebo nejasný rozsah díla.
Proč je před rekonstrukcí důležitá osobní prohlídka?
Fotografie často neukážou skutečný stav konstrukcí, nerovnosti, vlhkost, praskliny, stav rozvodů nebo možnosti manipulace s materiálem.
Osobní prohlídka pomůže přesněji určit rozsah bourání, množství odpadu, způsob ochrany okolních prostor a návaznost jednotlivých řemesel.
Je při rekonstrukci potřeba stavební povolení?
Záleží na rozsahu plánovaných úprav. Běžná výměna povrchů a vybavení se posuzuje jinak než zásah do nosných konstrukcí, změna užívání nebo významná změna dispozice.
V bytovém domě je potřeba respektovat také pravidla vlastníka, společenství vlastníků a správce domu.
Konkrétní požadavky je vhodné ověřit podle platných předpisů a skutečného rozsahu rekonstrukce.
Vyplatí se při rekonstrukci šetřit na materiálu?
Nejnižší pořizovací cena nemusí znamenat nejnižší celkové náklady. Levnější materiál může mít kratší životnost nebo vyšší nároky na budoucí opravy.
Šetřit se nevyplatí zejména na hydroizolacích, rozvodech, lepidlech, spojovacích prvcích a dalších zakrytých vrstvách.
Úsporu lze hledat například u vzhledových materiálů, standardních rozměrů a omezení atypických detailů.
Jak probíhá kompletní rekonstrukce krok za krokem?
Nejprve proběhne konzultace, zaměření, upřesnění rozsahu a příprava cenové nabídky a harmonogramu.
Následují ochranná opatření, vyklizení, demontáže, bourání, stavební úpravy a nové technické rozvody.
Poté přicházejí omítky, podlahové vrstvy, hydroizolace, obklady, malby, finální montáže, kontrola, úklid a předání.
Je možné během rekonstrukce v bytě nebo domě bydlet?
U menších nebo etapových úprav to možné být může. Při kompletní rekonstrukci je však bydlení výrazně omezené hlukem, prachem a odstávkami vody či elektřiny.
Pokud nelze objekt úplně vyklidit, je vhodné vytvořit etapový harmonogram a jasně oddělit pracovní a obytné části.
V jakém pořadí se mají jednotlivé práce provádět?
Nejdříve se provádí ochrana prostoru, vyklizení, demontáže a bourací práce. Následují nové příčky, zazdívky a hrubé stavební úpravy.
Poté se realizují rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění. Teprve následně se konstrukce uzavírají omítkami, sádrokartonem a podlahovými vrstvami.
Obklady, podlahy, malby, dveře, sanita a další prvky se montují v závěrečných etapách.
Jak poznám, že jsou původní rozvody na výměnu?
U elektroinstalace může být důvodem staré hliníkové vedení, poškozená izolace, chybějící ochranné prvky nebo nevyhovující rozvaděč.
U vody a odpadů jsou varovnými signály koroze, opakované úniky, nízký tlak, zápach nebo poškozené spoje.
Skutečný stav by měl posoudit příslušný odborník.
Kde lze při rekonstrukci rozumně ušetřit?
Největší úspory přináší kvalitní plánování a omezení dodatečných změn během realizace.
Ušetřit lze zachováním funkčních konstrukcí, použitím standardních rozměrů a výběrem rozumných pohledových materiálů.
Šetřit se naopak nevyplatí na hydroizolaci, rozvodech, podkladech a správném technologickém postupu.
Co se stane, když se během rekonstrukce objeví skrytá vada?
Vada se nejprve zdokumentuje, určí se její příčina a navrhne správný způsob opravy.
Není vhodné problém pouze zakrýt novou povrchovou vrstvou, protože by se mohl později projevit znovu.
Práce nad původní rozsah je potřeba předem vysvětlit, ocenit a odsouhlasit včetně dopadu na termín.
Jakou podlahu zvolit při rekonstrukci?
Výběr závisí na využití místnosti, stavu podkladu, požadované údržbě, akustice a případném podlahovém vytápění.
Vinyl je odolný a snadno se udržuje, laminát nabízí příznivý poměr ceny a vzhledu a dřevěné podlahy působí přirozeně a lze je podle typu renovovat.
Do koupelen, vstupních a technických místností se často používá keramická dlažba.
Jak vybrat vhodné obklady a dlažbu?
Kromě vzhledu je potřeba zohlednit protiskluznost, nasákavost, odolnost proti opotřebení a vhodnost pro konkrétní prostředí.
Velkoformátové obklady vyžadují velmi rovný podklad, přesné řezání, vhodné lepidlo a zkušenou pokládku.
Materiál je vhodné objednat s rezervou na řezy, poškození a případné budoucí opravy.
Jak probíhá předání hotové rekonstrukce?
Po dokončení se společně zkontrolují povrchy, podlahy, dveře, instalace, sanita a ostatní části dohodnutého rozsahu.
Případné vady nebo nedodělky se zapíší do předávacího protokolu včetně termínu jejich odstranění.
Podle rozsahu zakázky se předávají také dostupné revizní zprávy, návody, protokoly a záruční dokumenty.
Poskytujete záruku na provedené práce?
Za provedené práce odpovídáme v rozsahu smlouvy, cenové nabídky a platných právních předpisů.
Záruka se vztahuje na námi provedené práce a dodané materiály podle podmínek konkrétního výrobce.
U materiálů dodaných zákazníkem se odpovědnost za jejich vady posuzuje odlišně od odpovědnosti za montáž.
Proč zvolit kompletní rekonstrukci od jedné firmy?
Rekonstrukce vyžaduje koordinaci zedníků, elektrikářů, instalatérů, topenářů, obkladačů, podlahářů, malířů a dalších profesí.
Jeden odpovědný partner lépe řídí harmonogram, kontroluje návaznost prací a omezuje situace, kdy jedna profese poškodí práci jiné.
Zákazník nemusí samostatně řešit několik dodavatelů, rozdílné termíny ani odpovědnost za jednotlivé části díla.
Na co si dát pozor při výběru stavební firmy
Podezřele nízká cenová nabídka
Výrazně nižší cena nemusí znamenat stejný rozsah nebo stejnou kvalitu. V nabídce mohou chybět doprava, mechanizace, likvidace odpadu, přesuny materiálu, dokončovací položky nebo některé návazné práce.
Porovnávejte konkrétní položky, množství, jednotky, použité materiály a rozsah dodávky. Samotná výsledná částka nestačí.
Nejasný rozsah prací ve smlouvě
Smlouva a její přílohy musí přesně určit, co firma dodává, jaké materiály použije, které práce jsou v ceně a které si zajišťuje investor samostatně.
Obecná formulace typu „kompletní realizace“ není dostatečná. Přesný rozsah snižuje riziko víceprací a sporů o výslednou cenu.
Chybějící skutečné reference
Ověřte, zda firma dokáže doložit vlastní dokončené nebo probíhající realizace. Fotografie by měly zachycovat skutečný postup prací, ne pouze ilustrační fotografie z fotobanky.
Důležitá je také podobnost referencí s typem zakázky, kterou potřebujete provést.
Vysoká záloha bez jasného důvodu
Záloha může být oprávněná například při objednání konkrétního materiálu. Její výše a použití by však měly být jasně vysvětlené a uvedené ve smlouvě.
Bezpečnější je etapové financování podle skutečně dodaného materiálu a dokončených prací.
Špatná komunikace před zahájením zakázky
Zpozorněte, pokud firma opakovaně nedodržuje domluvené termíny, neposílá slíbené podklady nebo nedokáže srozumitelně vysvětlit pracovní postup.
Kvalitní dodavatel má být schopen předem popsat harmonogram, způsob řešení změn, odpovědnosti jednotlivých stran i průběžnou kontrolu zakázky.
Každá rekonstrukce je jedinečná
Nechte si připravit individuální kalkulaci přesně pro váš byt, rodinný dům, komerční prostor a požadovaný rozsah rekonstrukce.
